Ипотека без первого взноса. Как взять?

Заемщик, скопивший на первоначальный взнос по ипотеке, всегда будет для банка в приоритете. Считается, что вместе со способностью копить деньги к человеку приходит и финансовая ответственность. Но что делать, если первоначального взноса пока нет, а квартира нужна срочно? Существует как минимум 5 способов заполучить жилье, не потратив в первый месяц ни копейки собственных денег.

Потребительский кредит


Один из самых популярных способов получить заветные квадратные метры без первого взноса - это оформление потребительского кредита. Смысл в том, что вы привязываете ипотеку к своему потребительскому кредиту, который и становится вашим первоначальным взносом. Но здесь возникают две проблемы. Первая - вместо одного кредита, вы получаете два, а значит, и платить впоследствии придется больше: ежемесячный и итоговый платежи вырастут. Вторая проблема - чем больше ваш потребкредит, тем меньшую сумму по ипотеке вам одобрят. Дело в том, что, банки не могут получать от заемщиков выплаты по долгам, превышающие половину доходов последних.

Материнский капитал или субсидии


Этот способ по понятным причинам подойдет далеко не каждому и имеет ряд ограничений. Например, не все собственники жилья готовы пойти на сделку с льготниками. Да и банки больше предпочитают "живые деньги" и требуют хотя бы 5-10% от стоимости покупки. То же самое касается субсидий, воспользоваться которыми может довольно узкий круг граждан. Тем не менее имеет смысл проверить, вдруг вы все-таки попадаете под какую-нибудь программу, например, поддержки молодых семей.


Рассрочка от застройщика


Этот способ подходит широкому кругу покупателей. Застройщики не требуют залога, поскольку квартира итак находится в их собственности. В случае, если покупатель не погасит долг, он попросту не сможет оформить квартиру на себя. А для оформления ипотеки понадобятся всего лишь два документа - паспорт и справка о доходах. Больше того, взять дом в ипотеку у застройщика может даже человек с плохой кредитной историей. Минусы, конечно, тоже есть. Среди них - большой риск столкнуться с мошенниками или получить квартиру в неликвидном долгострое. Важно также помнить, что квартиры от застройщика, как правило, имеют две цены. Базовая цена, то есть с максимально высокими процентами, предлагается тем, кто берет квартиру в рассрочку. А цену с 15% -ной скидкой получить можно только в случае полной и своевременной оплаты долга по ипотеке.

Специальное предложение банка


Получить квартиру без первоначального взноса сегодня можно и без особых хитростей. Достаточно рассмотреть специальные предложения банков с пометкой "ипотека без первоначального взноса". Таких предложений будет немного, но обратить на них внимание стоит. Правда, и здесь осторожность не помешает. Ведь, чтобы минимизировать риски, банк, вероятно, предложит сделку на максимально невыгодных для заемщика условиях.

Отдать под залог свою недвижимость


Вариант, конечно, хороший, но здесь, как и во всех других случаях, есть ряд подводных камней. Заемщик должен понимать, что, во-первых, он рискует своей собственной недвижимостью. А во-вторых, квартира оставленная под залог будет оценена всего лишь в 50-60% от своей реальной рыночной стоимости. Возможно, имеет смысл сначала ее продать, а вырученные деньги использовать как первый взнос по ипотеке.