Квартира в новостройке: что делать с планировкой

О чем вы думаете, выбирая квартиру в новом доме? Мечтаете о высоких потолках — а знаете об их побочных эффектах? Ищете жилплощадь с окнами на южную сторону — а может лучше на восточную? Гонитесь за квадратными метрами — а сможете грамотно организовать крупногабаритное пространство? Мы поможем найти ответы на эти и другие вопросы, связанные с планировкой квартиры в новостройке.

Больше, не всегда лучше: планировка и высота потолков

Не в метраже счастье, а в грамотной организации пространства. Выбирая квартиру от застройщика, обращайте внимание прежде всего не на количество квадратов, а на планировку жилплощади. Метраж у двухкомнатной квартиры может быть больше чем у скромной трешки, но выделенных функциональных зон в таких апартаментах будет меньше. Если вам нужна отдельная комната, скажем, под детскую или кабинет, делайте выбор в пользу планировки с большим количеством изолированных помещений. Если нет нужды в раздельных спальных местах — лучшим выбором станет просторная двушка. В таких апартаментах с пространством можно играть — грамотный дизайн квартиры поможет выделить функциональные зоны без помощи межкомнатных стен.

Главное обращать внимание на соотношение жилой площади к общей, квадраты точно пригодятся вам в жилых комнатах, но нужны ли вам исполинские коридоры и просторные кладовки?

Подумайте сколько изолированных помещений вам нужно для комфортной жизни, и заранее решите входит ли в их число кухня. Современные вытяжки прекрасно справляются с кухонными запахами, а современные интерьеры тяготеют к открытым планировкам, размещая зоны кухни, столовой и гостиной в едином пространстве.

Решив купить квартиру в новом доме, не гонитесь за высотой потолков. Крупногабаритные апартаменты с высокими потолками — зрелище завораживающее, но малометражные квартиры — это совсем другая история. Здесь высокие потолки могут сослужить дурную службу, превратив скромную малогабаритку в петербургский двор-колодец. Помните, главное не высота потолков, а пропорции помещений.

Инсоляция и естественное освещение

Свет — это жизнь. Светлая квартира — это экономия электроэнергии, а еще растения здесь растут лучше и микробов меньше, и пространство визуально больше. От чего зависит освещенность квартиры в новостройке? Прежде всего от выбора стороны света.

Живете в дождливом пасмурном регионе, выбирайте квартиру, большая часть окон которой выходит на юг или запад (юго-запад — тоже вариант), но будьте готовы к летнему сезону — будет жарко. Даже если солнце редкий гость в ваших широтах, стоит ему выглянуть из-за туч и ваша жилплощадь превратится в Ташкент. Это горе не беда. Такую проблему можно легко решить с помощью кондиционера, плотных штор или солнцезащитных окон.

Более прохладным, но при этом светлым вариантом, станет квартира с окнами на восток или юго-восток. А вот в апартаментах с северными окнами света всегда будет недостаточно. И с этим можно справиться. Грамотный дизайн пространства и продуманный сценарий искусственного освещения превратит темные застенки в светлый чертог короля Севера. Правда счета за электричество будут значительно выше, чем у «южан». Но есть на Севере и свои плюсы — в солнечных квартирах обои выгорают куда быстрее.

Имейте в виду: согласно санитарным нормам однокомнатные квартиры и студии не могут выходить окнами на север, а в квартирах с большим количеством комнат хотя бы одно помещение в обязательном порядке должно быть светлым.

С освещением разобрались, теперь поговорим про инсоляцию (не путать с инсталляцией). Что это? Облучение поверхности солнечной радиацией, убивающей зловредных микробов. Говоря проще — использование солнечного света в санитарных целях. В темные времена былых эпох, когда никто еще про инсоляцию не слыхивал, жилье возводилось без учета санитарных норм. Люди ютились в темных комнатах, в то время как фармацевтика, медицина и условия жизни в целом оставляли желать лучшего. Совокупность этих факторов способствовала распространению туберкулеза. Так в 30-х годах прошлого столетия о санитарном воздействии солнечного света задумались уже всерьез, а в строительстве появились нормы инсоляции, увековеченные в СанПиНах. В наше время архитекторы обязаны проектировать здание таким образом, чтобы каждая квартира получала необходимое количество солнечного света. Зачастую именно нормы инсоляции препятствуют росту жилой застройки — благодаря им мы еще не утонули в каменных джунглях.

Важно понимать, что инсоляция и естественное освещение — это не одно и то же. Источником последнего является не прямой солнечный свет, а само небо.

Чтобы квартира в новостройке оказалась действительно светлой, нужно ориентироваться не только на стороны света, но также на высоту этажа, и плотность окружающей застройки.

Не стесняемся — спрашиваем

Сани готовят летом, а дизайн и ремонт квартиры до ее покупки. Поместится ли в гостиной старинный бабушкин сервиз, можно ли сделать из подоконника зону отдыха, куда втиснуть барную стойку? Чтобы заведомо понять какие мебельные формы предпочесть и как обыграть пространство наилучшим образом, схематичного изображения планировки недостаточно. Просите у застройщика подробный план квартиры, с точными размерами стен, окон и дверных проемов. Сделать это стоит заранее, то есть еще до акта приема передачи жилплощади.

План это хорошо, а посетить объект в живую — еще лучше, и не во время приемки, а заблаговременно. Если здание пока не выросло и квартиры в новостройке как такой еще не существует, можно попробовать напроситься в другие уже возведенные объекты застройщика, располагающие аналогичными планировками.

Помните, планировки на разных этажах различаются кардинально, привязываясь к определенной высотности, вы будете зажаты в рамках двух трех вариантов.

План Б: перепланировка квартиры или дизайн интерьера

Все эти советы подходят тем, кто только собирается купить квартиру в новостройке. Теперь поговорим о тех, кому это уже удалось. Что делать если планировка оказалась неудобной? Можно перепланировать, а можно решить эту проблему с помощью грамотного дизайна интерьера. Практически любая перепланировка квартиры требует серьезных денежных вливаний и трудоемких согласований, кроме того не всякая перепланировка может быть одобрена. Кстати, если вы заранее уверены, что перепланировке быть, выбирайте квартиру с наименьшим количеством несущих стен.

Грамотный дизайн интерьера позволит изящно отзонировать пространство, сгладить недостатки любой планировки, осветлить даже самую северную комнату и обмануть суть вещей, визуально расширив метраж.